2022年4月21日

所有物件の売買仲介

所有物件の売買仲介

弊社ではお客様の所有物件の売買仲介も行っています。

売主様がご希望される売却代金の確保を目標とし、適正価格と最適な販売価格をご提案させていただいております。
査定から引渡しまでサポートいたしますので 、できる限り売主様のお手間をとりません。

売買の流れ

売買の流れ

  • STEP01査定
    物件の法律的な調査を行います 。 周辺相場などを調査して、適正な価格を算出します 。
  • STEP02集客
    広告販売活動を行い、買主を見つける。
  • STEP03売買条件の交渉
    売主・買主の間に立って、売買金額や引渡の時期、支払方法などの条件を調整します。
  • STEP04契約・引渡し
    重要事項説明書・売買契約書を作成いたします。

仲介手数料について

仲介手数料について

売買価格×3% +6万円+消費税

その他 売却時 にかかる 諸費用について

  • 印紙税
    不動産売買契約書に収入印紙を貼って印紙税を納めます。売買契約により金額が決まっていて、売主・買主が平等に負担します。
  • 抵当権抹消の登記費用
    不動産の売却代金を受け取ることで、住宅ローンを完済したら登記の抵当権抹消費用が必要となります。抵当権抹消の登録免許税と、司法書士への支払いが発生します。
  • 所得税、住民税
    不動産を売って利益があれば、所得税と住民税 がかかります。利益は売却金額そのものではなく、取得費と売却時の譲渡費用(測量費、解体費など)を差し引いて計算できます。売却損がでた場合は、特例を利用して減税になることがあります。

不動産投資の仕組みと特徴

不動産投資の仕組みと特徴

不動産投資とは「他人資本」を活用し、ごく少額の自己資金で大きな資産を築くことができる投資法です。
物件の購入時にはローン(他人資本)を活用でき、返済も入居者の家賃(他人資本)でおこないます。

そのため、少ない資金でもローンのない不動産を将来的に複数所有することが可能です。

ローンのない不動産からは毎月安定的に家賃が入ってきます。
老後の豊かな暮らしのためにも「自分年金」として、不動産投資を選ぶ人が増えています。

不動産投資の魅力

不動産投資の魅力

専門的な知識やノウハウがなくてもできる
Strengths
01

専門的な知識やノウハウがなくてもできる

不動産投資の運用パフォーマンスは立地条件や建物・内装の質、融資条件、購入価格、賃貸管理会社の質で決まります。購入前にこれらを厳選する必要はありますが、他の投資と比べ、複雑な投資方法を学んだり、日々の経済の動きをチェックする必要はありません。
株価は常に変動しますが、好立地のマンションの場合、入居中の賃料が急に変動することはありません。安定的に着実に資産形成が可能です。
本業に支障をきたさずに資産形成できる
Strengths
02

本業に支障をきたさずに資産形成できる

物件購入後、部屋の管理は全て管理会社に委託することができます。入居者募集から、賃貸借契約、入居者とのやりとりや、退去の立ち合い、家賃の滞納保証、クリーニングから内装工事の施工など、全て管理会社が代行しておこないます。お仕事で日々忙しくされている方でも、安心して運用することができます。
頭金10万円からでも運用が可能です。
リスクを事前にコントロールできる
Strengths
03

リスクを事前にコントロールできる

どんな投資にもリスクはあります。そのなかで、不動産投資のリスクはあらかじめ対策がとれるものばかりです。リスクを対策できる条件で物件を購入することが不動産投資を成功させるコツと言えます。
営業資料ひな形データ

福岡不動産投資の魅力

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運用までの 流れ

運用までの流れ

  • STEP 1

    お問い合わせ まずは、お電話かお問い合わせフォームより、ご相談ください。
    092-985-8246お問合せフォーム

  • STEP 2

    ヒアリング お客様の投資目的やご要望など、詳細をお聞かせください。
    じっくりと時間をかけてお話を聞くことで、現状および短期・中期・長期、それぞれの資金計画に対するお客様のお考えやニーズを共有させていただきます。

  • STEP 3

    物件のご提案 お客様のご意向や課題、立地や建物の構造、収益などをあらゆる角度から分析し、お伺いした内容に則し、実効性の期待できる物件をご提案いたします。
    実際の家賃収入や経費なども含めて細かくシミュレーションし、わかりやすくお伝えするので、不動産投資は初めてという方も安心です。

  • STEP 4

    ご契約・申込み 購入したい物件が決まり次第、後日、融資の申込みと売買契約がございます。
    改めて物件についての詳しい 説明があり、契約締結後、融資の申請を行います。

  • STEP 5

    融資調達 金融機関に融資の申し込みを行い、ローン契約(金銭消費貸借契約)を行ないます。
    希望条件で 融資が確定しましたら金融機関と契約を締結します。

  • STEP 6

    物件のお引き渡し~運用開始 書類等の引き渡しを行ない、物件の所有権が移転されます。
    入居者とのやりとり、家賃の回収、賃貸契約の更新など、わずらわしい管理業務はすべて弊社で代行いたします。
    お客様はこれまで通りの生活をしながら、毎月安定した家賃収入を確保いただけます。

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