2022年4月

• オーナー様専用
• 入居様専用
• 仲介業者様専用

• 売買仲介
• 資産運用
• 賃貸管理

• よくあるご質問
• お客様の声
• お問合せ

オーナー様専用

オーナー様の業務を全て代行いたします。
入居者募集より退去まで入居者とのやりとり、お困りごと対応、契約更新、家賃値上げ交渉、退去清算など弊社で代行いたします。
入居者に、快適に長く住んでいただけるよう対応いたします。

• 入居募集
• 賃貸借契約
• 家賃回収
• オーナー様へ家賃送金
• 賃貸管理
• 退去受付
• 内装工事手配

お問合せフォーム、またはお電話でお問い合わせください。

• 092-985-8246
  営業時間 9：00～18：00／定休日 土日祝日
• メールでのお問合せはこちら
  お問合せする

入居者様専用

入居中のお困りごとやご不明点は、窓口へお問い合わせください。
入居者様が快適に長く生活していただけるよう、解決いたします。

LINE公式アカウントまたはメールかお電話にてお問い合わせください。

• 公式LINEからのお問い合わせはこちら
  
• メールでのお問合せはこちら
  お問合せする

092-985-8246
営業時間 9：00～18：00／定休日 土日祝日

書類ダウンロード

申込時注意事項について

★【最新】お申込時の注意事項.pdf

■申込の際は、下記入居申込書をご記入のうえ、身分証明書を添付して　
kanri.jimu@ace-tep.jp　までメールか、 092-985-8247　までFAX をお願いいたします。

（以下の方は、追加証明書も合わせて添付してください。）
・学生の方は、学生証
・外国人の方は、在留カード
・生活保護受給者の方は、生活保護決定通知書または生活保護受給証明書
・年金受給者の方は、年金通知書等の年金金額記載の書類

入居申込書　【全保連】
全保連 入居申込書（個人）【全保連申込用紙】個人_A3_個人情報同意書（九州）.pdf
全保連 入居申込書（法人）【全保連申込用紙】法人用_A3_個人情報同意書（九州）.pdf

お問合せフォーム、またはお電話でお問い合わせください。

• 092-985-8246
  営業時間 9：00～18：00／定休日 土日祝日
• メールでのお問合せはこちら
  お問合せする

所有物件の売買仲介

弊社ではお客様の所有物件の売買仲介も行っています。

売主様がご希望される売却代金の確保を目標とし、適正価格と最適な販売価格をご提案させていただいております。
査定から引渡しまでサポートいたしますので 、できる限り売主様のお手間をとりません。

仲介手数料について

売買価格×3% +6万円＋消費税

その他 売却時 にかかる 諸費用について

• 印紙税
  不動産売買契約書に収入印紙を貼って印紙税を納めます。売買契約により金額が決まっていて、売主・買主が平等に負担します。
• 抵当権抹消の登記費用
  不動産の売却代金を受け取ることで、住宅ローンを完済したら登記の抵当権抹消費用が必要となります。抵当権抹消の登録免許税と、司法書士への支払いが発生します。
• 所得税、住民税
  不動産を売って利益があれば、所得税と住民税 がかかります。利益は売却金額そのものではなく、取得費と売却時の譲渡費用（測量費、解体費など）を差し引いて計算できます。売却損がでた場合は、特例を利用して減税になることがあります。

不動産投資の仕組みと特徴

不動産投資とは「他人資本」を活用し、ごく少額の自己資金で大きな資産を築くことができる投資法です。
物件の購入時にはローン（他人資本）を活用でき、返済も入居者の家賃（他人資本）でおこないます。

そのため、少ない資金でもローンのない不動産を将来的に複数所有することが可能です。

ローンのない不動産からは毎月安定的に家賃が入ってきます。
老後の豊かな暮らしのためにも「自分年金」として、不動産投資を選ぶ人が増えています。

運用までの流れ

• STEP 1

  お問い合わせ まずは、お電話かお問い合わせフォームより、ご相談ください。
  092-985-8246お問合せフォーム

• STEP 2

  ヒアリング お客様の投資目的やご要望など、詳細をお聞かせください。
  じっくりと時間をかけてお話を聞くことで、現状および短期・中期・長期、それぞれの資金計画に対するお客様のお考えやニーズを共有させていただきます。

• STEP 3

  物件のご提案 お客様のご意向や課題、立地や建物の構造、収益などをあらゆる角度から分析し、お伺いした内容に則し、実効性の期待できる物件をご提案いたします。
  実際の家賃収入や経費なども含めて細かくシミュレーションし、わかりやすくお伝えするので、不動産投資は初めてという方も安心です。

• STEP 4

  ご契約・申込み 購入したい物件が決まり次第、後日、融資の申込みと売買契約がございます。
  改めて物件についての詳しい 説明があり、契約締結後、融資の申請を行います。

• STEP 5

  融資調達 金融機関に融資の申し込みを行い、ローン契約（金銭消費貸借契約）を行ないます。
  希望条件で 融資が確定しましたら金融機関と契約を締結します。

• STEP 6

  物件のお引き渡し～運用開始 書類等の引き渡しを行ない、物件の所有権が移転されます。
  入居者とのやりとり、家賃の回収、賃貸契約の更新など、わずらわしい管理業務はすべて弊社で代行いたします。
  お客様はこれまで通りの生活をしながら、毎月安定した家賃収入を確保いただけます。

物件やローンについての相談など具体的に話を進めたい場合は、すぐに対応してもらえますか?

お客様のご要望や、ご希望の条件などを事前にお伺いして、お客様に合ったおすすめ物件を対面時までにご用意することも可能です。ローンのご相談についても、過去3年分の源泉徴収票をご用意いただくことでスムーズな審査手続きをおこなえます。

マンションの寿命はどれくらい?

RC造マンションの寿命は60年以上と言われています。ただし、管理や修繕がしっかりおこなわれているマンションを選ぶ必要があります。

不動産オーナーになると煩わしいことが増えて本業に支障がでるのでは。

賃貸管理、賃貸経営をAce-tepが代行するため、物件を購入した後に煩わしい業務が増えることはありません。

「インフレリスクの対策になる」とはどういう意味でしょうか。

「インフレ」とは「物価があがること」を指しています。物価が上がっていくことで相対的にお金の価値が落ちていきます。日本銀行は物価を年2%ずつ上げる目標を持っており、これが実現すれば毎年2%ずつ現金の価値が下がることに繋がります。預金しているお金の価値が毎年2%ずつ下がってしまうと、老後の貯蓄などに影響を及ぼしますが、資産価値の高い不動産をローンで購入できれば、このリスクは避けることができます。

物件選びのポイントは?

• 立地：マクロな視点としては人口や将来性、ミクロな視点としては利便性や周辺環
• 物件：デザイン性、設備
• 管理：仲介業者との強固な関係、保証、入居者への丁寧なサポート

なぜ相続税対策になるのか?

賃貸しているマンションを相続すると、建物は購入金額の6割程度、土地は公示価格の8割程度で評価され、さらに借家権割合に応じて控除を受けることができます。そのため、計算 上、現金を相続するよりも、大きく税金が軽減されることになります。

遠方に住んでいますが大丈夫でしょうか?

煩わしい管理等は全て任せて頂きますので、遠方の方でも全く問題ありません。
ご自身の物件が今どういった状況かなど担当が定期的にご連絡させていただきますのでご安心くださいませ。実際に、弊社のオーナー様の中には、遠方にお住まいの方は大勢いらっしゃいます。

インフレに強いとはどういうことですか?

一般的に、インフレになれば物価上昇とともに不動産価値も値上がりしますので、インフレ時に不動産を資産として所有していれば、有利に働くと考えられます。